Es ist das wichtigste Zertifikat für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie. Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen einer Immobilie, die zum Verkauf oder zur Vermietung ausgeschrieben ist.
Der Energieausweis ist seit Juni 2013 Pflicht
Der Energieausweis ist in Spanien seit dem 1. Juni 2013 obligatorisch, um eine Immobilie oder ein Gebäude vermieten oder verkaufen zu können.
Die Pflicht zur Ausstellung des Energieausweises wird in Spanien durch das Königliche Dekret 390/2021 geregelt. Die Verordnung über den Energieausweis geht auf eine europäische Richtlinie zurück, die bereits von allen Mitgliedstaaten eingehalten wurde.
Die Verantwortung für die Erstellung dieses Energieausweises liegt beim Eigentümer der Immobilie, der die Dienste eines zertifizierenden Technikers in Anspruch nehmen muss, um den Energieausweis zu erhalten.
Beim Verkauf einer Immobilie muss der Eigentümer dem Kaufvertrag eine Kopie des ordnungsgemäß registrierten Ausweises über die Gesamtenergieeffizienz und des Energieausweises beifügen.
Im Falle der Vermietung muss eine Kopie des Energieeffizienzlabels dem Mietvertrag beigefügt werden, und der Mieter erhält eine Kopie des Dokuments mit den Empfehlungen für die Nutzung durch den Benutzer.
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist das Verwaltungsdokument, mit dem bestätigt wird, dass eine Wohnung die grundlegenden Voraussetzungen für das Bewohnen erfüllt, unbeschadet anderer ordnungsgemäß genehmigter Tätigkeiten, die dort ausgeübt werden.
Wenn Sie sich fragen, welche Grundvoraussetzungen Ihr Haus erfüllen muss, so hängt dies von der autonomen Gemeinschaft ab, in der es sich befindet, und vom Jahr, in dem es gebaut wurde. Aber die spezifischen Daten, die gemessen werden, sind die Mindestnutzfläche der Wohnung und der verschiedenen Räume, die freie Höhe, die Öffnungen und die Mindestausstattung.
Wie ist das Dokument beschaffen?
Das Muster variiert je nach autonomer Gemeinschaft, in der Sie sich befinden, aber es muss immer folgende Angaben enthalten: Adresse und Standort der Wohnung, Nutzfläche der Wohnung, Räume und Flächen, aus denen die Wohnung besteht, maximale Belegungsgrenze und Identifikation des zugelassenen Technikers, der die Zertifizierung durchgeführt hat.
Wozu dient die Bewohnbarkeitsbescheinigung?
Das Bewohnbarkeitszertifikat soll die Bewohnbarkeit der Wohnung auf der Grundlage ihrer gesundheitlichen, hygienischen und soliden Beschaffenheit gewährleisten. Außerdem können wir nach Vorlage der Bewohnbarkeitsbescheinigung die Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse anmelden. Sie ist auch eine wesentliche Voraussetzung, um die Immobilie verkaufen oder vermieten zu können.
Wann ist die cédula de habitabilidad obligatorisch?
In der Regel ist die cédula de habitabilidad für alle Wohnungen obligatorisch, auch wenn in einigen Fällen nur die Erstwohnsitzgenehmigung erforderlich ist. Ohne diese kann die Strom-, Gas- und Wasserversorgung nicht durchgeführt werden.
In der Regel müssen alle Wohnungen über eine cédula de habitabilidad und/oder eine Erstwohnsitzgenehmigung verfügen. Andernfalls können die Strom-, Gas- und Wasserversorgung nicht durchgeführt werden.
Der obligatorische Charakter der cédula de habitabilidad kann auch auf andere Situationen ausgedehnt werden, wie z. B. die Gewährung einer Hypothek oder die Zusammenführung von Familien mit Ausländern.
Für neu errichtete Wohnungen oder solche, in denen größere Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, die die Bedingungen für die Bewohnbarkeit verändert haben, muss die cédula de habitabilidad vorgelegt werden, bevor die Wohnung bewohnt werden kann.
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